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评论:期待众筹购房模式走好走远

2019-10-29 06:21:02 来源:工人日报

  

  今年“双十一”期间,某电商网站与地产巨头跨界合作,推出“11元筹1.1折房”活动,支付11元就可获得1.1折购房的抽奖资格。24小时内,该活动参与人数达18万人次,累计筹资额达1220万元,参与人数和筹资额都破了中国实物众筹的纪录。日前,该电商网站又推出了新的众筹购房项目――“11元筹首付,最高帮你省47.7万元”,该活动将覆盖北京、上海、杭州等国内9大城市。

  如今,购房的门槛正变得越来越高,而工资增长幅度远远赶不上房价的上涨幅度,这是一个不争的事实。以北京市为例,根据该市统计局发布的数据,2003年北京市职工年平均工资为24045元,2013年职工年均工资为69521元,后者是前者的2.89倍。房价同期则上升了5.2倍。

  谈论众筹购房,还必须考虑首付因素。在2010年楼市调控前,北京首套房首付只需20%,2011年实行最严限购限贷政策以后升至30%,虽然其他限购限贷政策已逐步松绑,但首套房首付比例30%基本没变。购买100平方米的房屋,2003年的总价是50万元,首付只需10万元;同样大小的房子,现在的总价是260万元,首付至少要78万元。也就是说,这些年工资只增长2.89倍,但首付却增长了7.8倍。

  大量购房者翘首看楼,却怎么也够不着,于是,众筹购房出现了。事实上,全世界的大城市房价都高不可攀,这是市场竞争的结果。但我们可以创造出更多的金融技术和信用手段来应对。新近出现的众筹购房,就是一种探索。通常而言,众筹要么是联合预定或准备生产某类商品,然后共同享有自己的份额,比如众筹一本图书或者其他物品;要么是共同拥有股权,比如共同发起成立一家公司。但是,由于房地产本身门槛极高的缘故,房地产众筹的初期产品,跟上面两个众筹模式略有不同。不过,通过彼此互助的方式,成就其中一部分人的梦想,这一众筹的本质却没有改变。换句话说,“全国人民人人给我一块钱,我就成亿万富翁了”,这个貌似不可能实现的梦想,如今离现实又近了一步。

  带有试验性质的众筹购房,无疑将给房地产市场带来一些新变化,也将给买房者提供一种新思路。不过,美中不足的是,眼下这种接近于零成本的房地产众筹模式,因为门槛过低而缺乏普惠性。比起每年数千万人在城市乡村之间流动,以及数百万套的住房需求而言,眼下这种新颖的众筹购房模式,作为商业模式变革的启迪意义,或许远大于满足人们真实购房需求的意义。

  长期来看,众筹购房有可能成为一种市场化、大众化的商业模式,但必须适当提高参与者的经济门槛和信用门槛。比如,参与者投入的资金不再是11元,而是首付款的三分之一或十分之一;再比如,参与者不再是中奖取胜,而是人人有份,以期不断向真实的购房需求靠近。借助现代商业的众筹模式、现代金融创新模式和互联网,能将参与者购房门槛降低一半甚至更多。互联网能把那些有共识的人聚在一起,也必将促成更多的合作与共赢。众筹购房模式,会有非常广阔的未来。童大焕

(责任编辑:轩辕茯苌)
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